Τεχνικές Προδιαγραφές

Α. ΓΕΝΙΚΑ

• Σκελετός από μπετόν αρμέ. Η οικοδομή θα πληροί όλες τις πρόνοιες του κώδικα αντισεισμικής προστασίας.

• Στεγανή και θερμική μόνωσις πλακός οροφής τελευταίου ορόφου.

• Εσωτερικά γενικά το κτίριον θα είναι σουβατισμένον και βαμμένον με εμάλσιον,  εκτός των ταβανιών τα οποία θα είναι από γυμνόν μπετον και θα πογιατιστούν αφού σπατουλαριστούν.

• Εξωτερικά  γενικά  το  κτίριον  θα είναι σουβατισμένον και επικαλυμμένον με το  “ακρυλικό”  επίχρισμα σαγρέ ή σπρίτς ή πογιά εκτός των τοίχων του κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα,  και  όλοι οι άλλοι τοίχοι που θα είναι από γυμνό μπετόν. Μέρος της επιφάνειας του τοίχου θα επενδυθεί με High Pressure Laminate σε απόχρωση ξύλου.

• Τα  εξωτερικά  κουφώματα θα είναι από αλουμίνιο συρόμενα πρώτης ποιότητος και δεν φέρουν εξώφυλλα. Τα κουφώματα σαλοτραπεζαρίας και κουζίνας δεν φέρουν περσιάνες ή άλλα θα είναι double glazing. Επίσης τα κουφώματα των μπάνιων και wc δεν φέρουν εξώφυλλα ως επίσης και τυχόν θύρες υπνοδωματίων που ανοίγουν σε βεράντες όψεων δεν φέρουν εξώφυλλα.

Β. ΔΑΠΕΔΑ

• Είσοδος από γρανίτη ή μάρμαρο.

• Βαθμίδες κλιμακοστασίου από γρανίτη ή μαρμάρινες.

• Τοποθέτηση κεραμικών στις βεράντες των διαμερισμάτων.

• Κουζίνα  screed για να δεχθεί κεραμικά.

• Καθιστικό, Σαλόνι, Τραπεζαρία και διάδρομος screed για να δεχθεί παρκέ floating.

• Υπνοδωμάτια screed για να δεχθεί παρκέ floating.

• Μπάνιο &  αποχωρητήριο, κεραμικά  έγχρωμα.

Γ. ΞΥΛΟΥΡΓΙΚΑ

Γενικά τα χέρια / χερούλια θα προμηθευτούν από τον αγοραστή. Ολα ή μερικώς τα ξυλουργικά δυνατόν να προμηθευτούν από εργοστάσιο της Ιταλίας.

1. Θύρες εσωτερικές:

• Κάσιες από σουηδική ξυλεία Α ποιότητος. 

• Φύλλα από πλακάς  με φλούδα οξιά ή πλακάζ μελαμινη  με πήχεις γύρωθεν και με κλειδαριές Α ποιότητος.

• Χρωματισμός με πιστόλα βερνίκι ή πογιά όπου χρειάζεται.

2. Θύρες εισόδου: 

• Κάσιες από σουηδική ξυλεία Α ποιότητος. 

• Φύλλα θυρών από γεμάτον ξύλο με φλούδα οξιάς ή πλακάζ μελαμινη συμφώνως οδηγιών πυροσβεστικής. 

• Χέρια και κλειδαριά.

• Χρωματισμός βερνίκι ή πογιά όπου χρειάζεται.

Επίσης αντί των πιο πάνω αναγραφόμενων θυρών μπορεί να τοποθετηθούν έτοιμες θύρες από ανεγνωρισμένο εργοστάσιο εξωτερικού.

3. Ερμάρια υπνοδωματίων                                                                          

• Γενικώς τα ερμάρια υπνοδωματίων θα κατασκευαστούν από πλακάς  με  φλούδα οξιά ή πλακάζ μελαμίνη και θα βερνικωθούν ή θα πογιατιστούν όπου χρειάζεται.

4. Πάγκοι και ερμάρια κουζινών  

• Η επίπλωσις εκάστης κουζίνας θα γίνει από πλακάς μελαμίνη άσπρη εσωτερικώς και πλακάς οξιά ή μελαμίνης εξωτερικά συμφώνως των σχεδίων.

• Γενικώς όλες οι  θύρες  θα  είναι από πλακάς με φλούδα οξιά ή πλακάζ μελαμίνη και θα βερνικωθούν ή πογιατιστούν όπου χρειάζεται.

• Το καπάκι θα είναι πλαστικό το έτοιμο.

• Πορσελάνες ή κεραμικά θα τοποθετηθούν επί των τοίχων μεταξύ των πάγκων  και των ερμαριών. Οι υπόλοιποι τοίχοι θα γίνουν τρία χέρια μπογιά.

• Τα άνω ερμάρια δείχνονται στα σχέδια. .

Δ. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ (ΑΛΟΥΜΙΝΙΑ)

• Τα  εξωτερικά κουφώματα θα είναι από αλουμίνιο συρόμενα ή ανοιγόμενα πρώτης ποιότητος και δεν φέρουν εξώφυλλα αλλά με υαλοπίνακες double glazing. Επίσης τα κουφώματα των μπάνιων και wc δεν φέρουν εξώφυλλα ως επίσης και τυχόν θύρες υπνοδωματίων που ανοίγουν σε βεράντες όψεων δεν φέρουν εξώφυλλα.

• Για τα συρόμενα θα είναι σειράς MU 3000 Thermal & για τα ανοιγόμενα MU2075 Thermal ή άλλα ισοδύναμα συμφώνως σχεδίων.

• Τα γυαλιά θα είναι Διπλά καθαρά κατηγορίας Solar Control Low-E.

E. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

1. Είδη υγιεινής

• Τα σκεύη υγιεινής θα είναι άσπρα αρίστης ποιότητος.

• Μπάνιο με μίξερ.

• Νιπτήρας με μίξερ και πόδι.

• Αποχωρητήριο καθιστού τύπου με νιαγάρα.

• Βούρνα κουζίνας Στένλες Στίλ με μία Λεκάνη και ένα Στεγνωτήρα.

• Χαρτοθήκη.

• Σαπουνοθήκη.

• Οι τοίχοι μπάνιων επενδύονται με  πορσελάνες ή κεραμικά έγχρωμα.

 2. Αποχετεύσεις

• Θα γίνουν από πλαστικές σωλήνες σύμφωνα με τα σχέδια.

3. Υδραυλικά

• Θα γίνουν πλήρης χωστές υδραυλικές εγκαταστάσεις με όλα τα εξαρτήματα.

• Επίσης για τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου θα γίνει εγκατάσταση συστήματος πιέσεως και συστήματος επιστροφής ζεστού νερού.

4. Υδρορροές

• Θα γίνουν από πλαστικές σωλήνες σύμφωνα με τα σχέδια.

5. Παροχή νερού

• Οι ιδιοκτήτες/αγοραστές θα τηρήσουν τους όρους του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας σχετικά με την  παροχή και την διαδικασία της τοποθέτησης υδρομετρητών.

6. Ζεστό Νερό

• Παρέχεται από ηλεκτρικούς θερμοσίφωνες χωρητικότητας 150 lt.

• Για τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου θα γίνει εγκατάσταση Ηλιακών Θερμοσιφώνων στους χώρους όπου υποδεικνύονται στα σχέδια.

7.  Ηλεκτρική - Τηλεφωνική εγκατάσταση

• Θα γίνουν χωστές εντός των τοίχων και πλακών οροφής.

• Οι  ηλεκτρικές εγκαταστάσεις εκάστου διαμερίσματος είναι μελετημένες  ώστε  να  παρέχουν άπλετο φωτισμό και πλήρη ευχέρεια τοποθετήσεως επίπλων.

• Σε κάθε διαμέρισμα θα υπάρχει πλήρης εγκατάσταση τηλεφωνικού δικτύου δια εξωτερικές γραμμές.

• Μέσα στο κάθε διαμέρισμα θα υπάρχουν 1 σημείο τηλεφώνου και 1 σημείο Τ.V. Για κάθε υπνοδωμάτιο θα υπάρχουν 3 πρίζες, στη σαλοτραπεζαρία 4 πρίζες και στην κουζίνα  πρίζα για κάθε συσκευή και 2 πρίζες ελεύθερες.

• Θα  υπάρχουν θυροτηλέφωνα εις όλα τα διαμερίσματα με γενικό πίνακα εις την είσοδο  της πολυκατοικίας η οποία θα φέρει ηλεκτρική  κλειδαριά.

• Οι ιδιοκτήτες/αγοραστές θα τηρήσουν τους όρους της ΑΗΚ σχετικά με την διαδικασία τοποθέτησης και παροχής ρεύματος και μετρητή.

Πρόνοιες για:

• Εγκατάσταση συστήματος συναγερμού.

• Εγκατάσταση συστήματος καμερών.

• Εγκατάσταση συστήματος θυροτηλεόρασης.

• Εγκατάσταση συστήματος surround ( 4 σημεία στο σαλόνι).

Ποσά προσφοράς για επιπλέον παροχές

• Σύστημα Θυροτηλεόρασης 

• Επιπλέον εγκατάσταση πριζών.

• Δίκτυο CAT 6 σε 4 σημεία

8. Κλιματισμός

• Πρόνοιες για A/C split units σε όλο το διαμέρισμα

• 1 x πρόνοια για το κάθε υπνοδωμάτιο ( 1/4., 3/8 with  armoured cable 7x1.5mm)

• 1 x πρόνοια στο σαλόνι/κουζίνα ( 1/4., 1/2 with  armoured cable 7x2.5mm)

• Οι κομπρεσόροι θα τοποθετηθούν στις βεράντες.

• Για τους τελευταίους ορόφους οι κομπρεσόροι θα τοποθετηθούν στην οροφή.

9. Κεντρική Θέρμανση

• Θα γίνει πρόνοια για τοποθέτηση υποδαπέδιας θέρμανσης βάση μηχανολογικής μελέτης.

• Περιλαμβάνονται οι μηχανολογικές εργασίες εντός του διαμερίσματος, το ελαφρομπετόν και το ειδικό μείγμα με το οποίο θα καλυφθεί η υποδαπέδια θέρμανση.

• Δυνατότητα εγκατάστασης αντλίας θερμότητας.

10.  Ανελκυστήρας

• Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ένα ανελκυστήρα min.5 ατόμων.

Ζ. ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ

• Θα κατασκευαστούν αδιάβροχες γυψοσανίδες στα ταβάνια των χώρων υγιεινής.

• Αδιάβροχες γυψοσανίδες θα κατασκευαστούν στον χώρο της κουζίνας για κάλυψη τυχόν φουγάρων αποσμητήρα.

• Ποσά προσφοράς για επιπλέον γυψοσανίδες.

Η. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ

• Ολες οι μεταλλικές κατασκευές θα γίνουν 1 χέρι μίνιον και 2 χέρια λαδομπογιά.

• Εσωτερικώς  το  καθιστικό,   σαλόνι,  τραπεζαρία,  υπνοδωμάτια, διάδρομοι και βεράντες θα γίνουν με εμάλσιον εις τρεις στρώσεις.

• Κουζίνες και  λουτρά  όπου  δεν  υπάρχουν  ερμάρια  και  πλακάκια κεραμικά ή πορσελάνης,  καθώς και τα ταβάνια θα γίνουν με σπάτουλα και εμάλσιον εις τρεις στρώσεις.

• Όπου οι κατασκευές είναι από οξιά  θα γίνουν με βερνίκι εις τρεις στρώσεις.

Θ. ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΕΩΣ

Για κάθε διαμέρισμα θα παρέχεται δικαίωμα χρήσεως χώρου στάθμευσης.

Ι. ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΓΡΑΜΜΑΤΟΚΙΒΩΤΙΑ

Θα υπάρχουν για κάθε διαμέρισμα εις την είσοδο της πολυκατοικίας.

Κ. ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης θα είναι κατηγορίας Β+

 ΤΕΛΟΣ ΚΕΙΜΕΝΟΥ